Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» подсчитали

Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные Центробанка.

По оценкам регулятора, в Центральном федеральном округе по итогам третьего квартала ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем достиг 84%. В среднем квадратный метр в новостройках стоит около 300 тысяч рублей, тогда как в готовом фонде — 163 тысячи рублей за квадратный метр. По всей России средняя разница в ценах составляет 61%.

Аналитики связывают эту тенденцию с постоянным ростом цен на новостройки в стране. На стоимость влияет также государственная ипотека, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Несмотря на увеличение объема кредитов по рыночным программам до 120 миллиардов рублей, льготные ипотечные выдачи составляют 76%, что позволяет застройщикам сохранять высокие цены.

Тем не менее, в текущих экономических условиях сроки окупаемости проектов сокращаются. Снизить цены застройщикам мешает существующая модель проектного финансирования: средства, находящиеся на эскроу-счетах, вынуждают девелоперов брать кредиты. В таких условиях падение цен может привести к убыточности проектов. К тому же стоимость строительных материалов растет: в 2026 году ожидается их подорожание на 30-40%.

Ранее в Госдуме прогнозировали рост цен на новостройки в следующем году. По их оценкам, в 2026 году первичное жилье подорожает примерно на 5,5%.

Источник и фото - lenta.ru