Россиян проинструктировали на случай обнаружения в квартире дефектов после покупки

Об этом RT сообщил руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

Речь идет о таких дефектах, которые невозможно заметить при обычном осмотре, либо о проблемах, возникших уже после сделки, но по причинам, существовавшим до ее заключения. К ним относят, в частности, плесень под обоями, протечки, неисправную проводку или трубы, трещины в стенах и нарушения гидроизоляции.

Подать претензию продавцу можно и после завершения сделки. Сначала нужно зафиксировать недостаток на фото или видео. Затем потребуется заключение специалиста, который определит характер дефекта и причины его появления. После этого продавца необходимо письменно уведомить о претензии и направить требование в установленной форме.

Вопрос компенсации регулируется статьями 557 и 475 ГК РФ. Продавец может снизить цену объекта, возместить расходы на ремонт или устранить недостаток самостоятельно. Если дефект невозможно исправить либо его устранение требует несоразмерных затрат, покупатель вправе расторгнуть договор и потребовать возврата денег. Действовать нужно без промедления: обратиться с претензией можно в течение двух лет с момента передачи ключей. Самостоятельно устранять серьезные дефекты не рекомендуется, поскольку это может усложнить доказательство того, что проблема существовала еще до покупки.

Если квартира приобретена в новостройке, покупатель может обратиться к девелоперу и после истечения гарантийного срока. Для этого независимая строительно-техническая экспертиза должна установить момент возникновения дефекта. Она же обязана подтвердить, что недостаток связан с действиями застройщика и что обнаружить его при приемке квартиры было невозможно.

Источник и фото - lenta.ru