Стоимость одного типа жилья в Москве впервые перевалила за триллион рублей
На фоне ограниченного предложения и сохраняющегося спроса стоимость таких квартир и апартаментов стала заметно увеличиваться.
По итогам первого полугодия 2026 года суммарная стоимость квартир и апартаментов в элитных новостройках столицы впервые в истории рынка превысила один триллион рублей. Как сообщает РИА Новости со ссылкой на партнера NF Group Андрея Соловьева, это стало важной вехой для всего сегмента высокобюджетного жилья.
По данным эксперта, к концу июня в элитном сегменте новостроек Москвы насчитывалось 3,4 тысячи объектов. Их общая площадь достигала 446 тысяч квадратных метров, а предложение было сосредоточено в 84 проектах. При этом речь идет не только о классических квартирах, но и об апартаментах, которые традиционно занимают заметную долю в премиальном сегменте.
Соловьев отметил, что стоимость экспозиции растет быстрее, чем сами объемы предложения. За полгода количество лотов увеличилось всего на 0,5%, а суммарная площадь — на 2,7%. В то же время общая стоимость предложения выросла уже на 9%, что говорит о смещении рынка в сторону более дорогих и качественных объектов.
Такая динамика объясняется не только ограниченным числом новых проектов, но и повышением цен на уже представленные лоты, а также структурой самого предложения: в элитном сегменте чаще выводятся квартиры с большой площадью, удачными видовыми характеристиками и высокой степенью готовности. Дополнительным фактором остается устойчивый спрос со стороны покупателей, рассматривающих элитную недвижимость как способ сохранения капитала.
Таким образом, московский рынок элитных новостроек завершил первое полугодие 2026 года с историческим результатом. Перевалившая за триллион рублей совокупная стоимость предложения подтверждает, что сегмент остается одним из самых дорогих и динамичных на столичном рынке недвижимости.
Эксперты отмечают, что рынок элитной недвижимости в Москве продолжает оставаться одним из самых чувствительных к изменениям спроса и ценовой динамики. На фоне ограниченного числа действительно качественных предложений особенно заметно, как растет интерес к объектам с уникальными характеристиками, удачной локацией и высоким уровнем сервиса.
Соловьев пояснил, что подобная динамика говорит о сохранении высоких цен и одновременном увеличении среднего бюджета объектов, представленных на рынке. Это означает, что стоимость входа в сегмент продолжает расти, а покупатели все чаще ориентируются не просто на статусный объект, а на сочетание качества, ликвидности и инвестиционной привлекательности. Для девелоперов это создает дополнительные требования к продукту и его позиционированию.
По мнению консультанта, для рынка элитной недвижимости все это означает усиление конкуренции за качественный платежеспособный спрос. Согласно подсчетам NF Group, на данный момент в сегменте элитного жилья в Москве задействованы 50 застройщиков. Он также добавил, что текущая ситуация на рынке дорогой недвижимости в столице фактически формирует рынок покупателя: именно клиент может выбирать между несколькими вариантами и предъявлять более высокие требования к цене, качеству и уровню проекта. В результате застройщикам приходится активнее работать над уникальностью предложений, сервисом и архитектурной концепцией, чтобы выделиться на фоне конкурентов.
Рынок элитной недвижимости Москвы продолжает демонстрировать заметную активность, хотя его динамика остается неоднородной и зависит от спроса на премиальные проекты, ограниченного предложения и общего состояния рынка жилья. Эксперты отмечают, что в сегменте дорогих новостроек сохраняется интерес со стороны покупателей, ориентированных на качественные локации, высокий уровень сервиса и инвестиционную надежность.
Соловьев сообщил, что в период с января по июнь текущего года на первичном рынке элитного жилья столицы может быть реализовано около 650 квартир и апартаментов. Этот показатель на 27 процентов ниже результата аналогичного периода 2025 года. Для сравнения, в 2022 и 2023 годах сопоставимые значения составляли 500 и 430 объектов соответственно, что позволяет проследить изменение темпов продаж в разные годы.
При этом средняя стоимость квадратного метра в элитном сегменте продолжила расти. К концу июня она достигла 2,3 миллиона рублей, увеличившись на восемь процентов по сравнению с тем же периодом 2025 года. Такой рост объясняется не только высокой себестоимостью проектов и ограниченным объемом предложения, но и устойчивым спросом на жилье премиум-класса в наиболее престижных районах города.
В целом сегмент элитной недвижимости остается одним из наиболее устойчивых на столичном рынке, поскольку покупатели в этой категории чаще принимают решение исходя из долгосрочных целей, качества объекта и его уникальных характеристик. Аналитики ожидают, что ценовой уровень в премиальном сегменте будет и дальше поддерживаться дефицитом действительно качественных лотов и интересом к объектам в знаковых локациях Москвы.
Рынок элитной недвижимости Москвы продолжает демонстрировать устойчивый рост цен, особенно в наиболее дорогих сегментах. На фоне ограниченного предложения и сохраняющегося высокого спроса стоимость жилья в верхнем ценовом диапазоне остается на повышенной траектории. В премиум-классе цена квадратного метра достигла 1,619 миллиона рублей, что на 6% выше показателя июня прошлого года. В сегменте делюкс стоимость оказалась еще выше — 3,2 миллиона рублей за квадратный метр. По словам Соловьева, положительная динамика в этом сегменте по сравнению с 2025 годом составила 7%.
Подорожание элитных квартир отражает общую тенденцию на столичном первичном рынке, где цены растут не только в массовом, но и в высокобюджетном сегменте. Эксперты связывают это с ограниченным количеством качественных проектов, увеличением себестоимости строительства и стремлением покупателей инвестировать в более надежные активы. Ранее также сообщалось, что квартиры в новостройках Москвы по итогам первого полугодия подорожали на 21,4%.
Таким образом, рынок новостроек столицы остается одним из наиболее динамичных и дорогих в стране, а особенно заметный рост фиксируется именно в премиальном и делюкс-сегментах. Если текущие тенденции сохранятся, ценовая планка в элитном жилье может продолжить повышаться и дальше.
Источник и фото - lenta.ru