Масштабы срывов строительства в России оценили
Крупнейшие российские застройщики стали задерживать сдачу объектов в четыре раза чаще по сравнению с началом 2025 года, что свидетельствует о нарастающих проблемах в строительной отрасли. Об этом сообщают «Известия», ссылаясь на данные официальных источников.
По состоянию на февраль 2026 года, самые крупные и популярные девелоперы страны сдают с опозданием каждый восьмой квадратный метр жилья. Согласно информации из Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), доля объектов, сдаваемых с нарушением графика, достигла 12,7 процента, что составляет более 1,95 миллиона квадратных метров. Для сравнения, всего год назад этот показатель был значительно ниже — 3,2 процента (около 503,8 тысячи квадратных метров из 15,7 миллиона, находящихся на стадии активного строительства). Особенно тревожной является ситуация у некоторых крупных игроков рынка, у которых доля объектов с переносами сроков достигает 26 процентов, то есть каждый четвертый объект сдается с задержкой.Такая тенденция негативно сказывается не только на репутации застройщиков, но и на финансовом положении покупателей, многие из которых вынуждены ждать ключи от своих квартир значительно дольше запланированного срока. Задержки в строительстве могут быть вызваны различными факторами, включая экономические трудности, проблемы с поставками материалов, а также административные и технические сложности. Эксперты рынка недвижимости подчеркивают необходимость усиления контроля и прозрачности в работе застройщиков, чтобы минимизировать риски для конечных потребителей и стабилизировать ситуацию в отрасли.В итоге, рост количества объектов с задержками сдачи жилья требует пристального внимания со стороны регуляторов и самих девелоперов, чтобы вернуть доверие покупателей и обеспечить своевременное выполнение обязательств по строительству. Только комплексный подход к решению проблемы позволит улучшить ситуацию и предотвратить дальнейшее ухудшение показателей в будущем.В последние годы строительная отрасль сталкивается с серьезными вызовами, которые значительно замедляют темпы возведения новых объектов и влияют на стабильность рынка недвижимости. Среди основных факторов, вызывающих такую негативную тенденцию, эксперты выделяют непредсказуемость цен на строительные материалы, что затрудняет планирование бюджета и увеличивает себестоимость проектов. Кроме того, высокие процентные ставки по кредитам создают дополнительное финансовое давление на застройщиков, ограничивая их возможности по привлечению инвестиций. Еще одной острой проблемой является дефицит квалифицированных кадров, который усугубляет сроки выполнения работ и снижает качество строительства.Массовые задержки в сдаче объектов также связывают с жесткой монетарной политикой Центробанка, направленной на сдерживание инфляции, а также с охлаждением спроса на жилье после прекращения действия массовой льготной ипотеки в 2025 году. Это приводит к снижению активности покупателей и, как следствие, уменьшению оборотных средств у застройщиков. Дополнительно с января текущего года перестал действовать мораторий на начисление неустойки за нарушение сроков сдачи объектов, что усиливает давление на девелоперов и повышает риски для участников рынка.Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов характеризует текущую ситуацию в строительстве как стрессовую для отрасли. По его мнению, в условиях, когда проекты реализуются под строгим банковским контролем, допустимый уровень проблемных объектов не должен превышать нескольких процентов. Превышение этого порога свидетельствует о системных проблемах в управлении проектами и финансовой устойчивости застройщиков. Для стабилизации рынка необходимо комплексное решение, включающее поддержку строительных компаний, улучшение условий кредитования и развитие кадрового потенциала, что позволит снизить риски и повысить доверие инвесторов и покупателей.В последние годы строительная отрасль сталкивается с серьезными вызовами, которые оказывают значительное влияние на стабильность рынка недвижимости. Если у некоторых ведущих застройщиков из первой «двадцатки» доля проблемных объектов превышает 25% от общего портфеля, это служит тревожным индикатором состояния всей отрасли. По мнению Константина Конова, основателя консалтинговой компании Youkon, такая ситуация отражает высокую чувствительность строительного бизнеса к изменениям ключевой процентной ставки, уровню продаж и темпам возведения объектов. В условиях нестабильной экономической среды любой внешний шок — будь то ужесточение денежно-кредитной политики, снижение спроса на жилье или перебои в работе подрядчиков — способен привести к кассовым разрывам и финансовым трудностям компаний. Это подчеркивает необходимость более тщательного управления рисками и адаптации стратегий развития застройщиков к быстро меняющимся условиям рынка. В итоге, для устойчивого развития отрасли требуется комплексный подход, включающий как финансовую дисциплину, так и повышение эффективности строительных процессов.Современная экономическая ситуация и высокая ключевая ставка оказывают значительное давление на строительные компании и девелоперов, особенно на тех, кто не обладает достаточной финансовой устойчивостью. Текущий уровень ключевой ставки создает серьезные риски для тех девелоперов, у кого покрытие задолженности по кредиту составляет меньше 70 процентов: в таком случае денег дольщиков оказывается недостаточно, а проектное финансирование съедает маржинальность. В условиях роста стоимости заимствований многие проекты сталкиваются с угрозой снижения рентабельности, что может привести к задержкам в реализации или даже заморозке строительства. Для успешного преодоления этих вызовов девелоперам необходимо пересматривать финансовые стратегии, искать дополнительные источники финансирования и оптимизировать расходы, чтобы сохранить баланс между доходами и обязательствами. В конечном итоге, адаптация к новым экономическим реалиям становится ключевым фактором выживания и развития на рынке недвижимости.Источник и фото - lenta.ru