Москвичи стали чаще продавать жилье ради закрытия ипотеки

Об этом РИА Новости сообщила директор департамента первичного рынка и ипотеки компании «Этажи» в Москве Мария Сорока.

По данным агентства, в столице доля квартир, купленных в ипотеку и выставленных на продажу до полного погашения кредита, выросла до 35–40 процентов. Годом ранее этот показатель находился на уровне 25–30 процентов. Как пояснила эксперт, рост таких сделок связан с тем, что механизмы реализации залоговой недвижимости стали проще. Это, по словам риелтора, позволяет заемщикам легче относиться к подобным обязательствам и не ждать последнего платежа.

Чаще всего на продажу выставляют квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Обычно их приобретали на этапе строительства как инвестиционный актив, а после ввода дома в эксплуатацию сразу перепродавали. Кроме того, на рынок выходят ипотечные студии и однокомнатные квартиры, которые семьи покупали как первое жилье. Нередко собственники продают такую недвижимость и потому, что больше не справляются с обслуживанием кредита. В первую очередь речь идет об ипотеке, оформленной в 2023–2024 годах, когда ставки резко выросли.

Если раньше ипотечные квартиры продавались с существенным дисконтом, то теперь, по словам собеседницы агентства, к ним относятся более спокойно. Сегодня такие объекты не вызывают серьезных сложностей у покупателей: банки научились быстро проводить погашение, переоформление и расчеты через аккредитивы и другие безопасные схемы.

Ранее также сообщалось о снижении популярности флиппинга — покупки жилья в плохом состоянии с последующим ремонтом и перепродажей. В Москве доходность таких сделок снизилась с 50–100 до 30–35 процентов годовых. При этом все чаще флипперы выбирают премиальный сегмент, чтобы результат перепродажи не зависел от ипотечных факторов.

Источник и фото - lenta.ru