Москвичи стали зарабатывать на недвижимости в разы меньше
В последние годы флиппинг перестал быть столь же быстрым и выгодным способом заработка, как раньше, поскольку условия на рынке недвижимости стали гораздо менее комфортными для инвесторов.
Москвичи стали зарабатывать на перепродаже квартир значительно меньше: по оценке члена совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артема Цогоева, доходность от флиппинга за пять лет снизилась в два-три раза. Еще несколько лет назад подобные сделки могли приносить очень высокий доход, но сейчас маржа заметно сузилась из-за изменения экономической ситуации и роста издержек.
Речь идет о стратегии, при которой инвестор покупает квартиру в неудовлетворительном состоянии, вкладывается в ремонт, а затем продает объект дороже. По словам эксперта, с 2021 года ожидаемая доходность таких сделок уменьшилась с 50–100% годовых до 30–35%. Существенное влияние на это оказали высокая ключевая ставка, дорогая ипотека и общее удорожание заемных средств, из-за чего финансирование подобных проектов стало менее доступным.
Кроме того, сам ремонт стал обходиться заметно дороже. Стоимость строительных материалов, мебели и оплаты труда рабочих выросла, поэтому обновление квартиры теперь может стоить на 15–30% больше, чем год назад. Это дополнительно снижает итоговую прибыль инвестора и увеличивает срок окупаемости вложений.
В результате флиппинг в столице сохраняет потенциал, но требует более точных расчетов, внимательного выбора объекта и осторожного подхода к бюджету. Сегодня такой формат инвестиций уже не выглядит простым способом быстрого заработка и больше подходит тем, кто готов учитывать рыночные риски и работать с долгосрочной стратегией.
Сегодня рынок жилья в Москве стал заметно менее доступным для входа, чем несколько лет назад. Рост цен особенно сильно ударил по самым популярным форматам недвижимости: если в 2020–2021 годах однокомнатную квартиру в столице можно было найти примерно за 5 миллионов рублей, то теперь купить приемлемую «однушку» дешевле 10 миллионов рублей уже практически невозможно. Это существенно сократило число покупателей, которые рассматривают жилье не для проживания, а как инвестиционный инструмент.
В таких условиях флиппинг — то есть покупка квартиры с целью быстрого ремонта и последующей перепродажи — стал заметно менее массовым. По данным агентства «Инком-Недвижимость», доля подобных сделок в общем объеме жилищных операций в Москве снизилась до 1 процента, хотя еще пять лет назад она превышала 20 процентов. В «Этажах» оценивают долю флиппинговых продаж чуть выше — на уровне 5–6 процентов, однако и этот показатель говорит о значительном охлаждении сегмента.
Снижение интереса к флиппингу во многом связано не только с подорожанием самих квартир, но и с ростом затрат на ремонт, логистику, отделочные материалы и рабочую силу. Кроме того, инвесторам стало сложнее рассчитывать на быструю и заметную прибыль: сроки продажи увеличились, а конкуренция на рынке выросла. В результате многие участники рынка стали осторожнее подходить к покупке объектов под перепродажу и чаще выбирают менее рискованные стратегии вложений.
Тем не менее Москва по-прежнему остается главным центром притяжения для флипперов. Высокий спрос, большой объем сделок и разнообразие районов продолжают создавать возможности для заработка, особенно если речь идет о ликвидных объектах в удачных локациях. Именно поэтому, несмотря на снижение доли таких операций, столица остается ключевым рынком для тех, кто специализируется на покупке, улучшении и последующей перепродаже жилья.
Переписанный текст: Интерес к флиппингу сегодня заметно растет не только в Москве, но и в других крупных городах России, где спрос на качественно обновленное жилье остается стабильно высоким. Среди особенно востребованных направлений этой категории покупателей можно выделить Санкт-Петербург, Казань, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Самару и Уфу, поскольку именно в этих городах рынок дает хорошие возможности для покупки, ремонта и последующей выгодной перепродажи недвижимости. При этом сам рынок флиппинга становится все более профессиональным и структурированным. Если раньше этим занимались в основном одиночные инвесторы, то сегодня их все чаще вытесняют команды специалистов, которые одновременно ведут два, четыре и даже десять объектов. В таких командах обычно работают не только инвесторы, но и строители, дизайнеры, архитекторы, а также менеджеры, контролирующие сроки, бюджет и качество работ. Более того, многие компании сопровождают объект не только на этапе подготовки к продаже, но и после сделки, обеспечивая дополнительную поддержку клиенту. Особенно заметно развитие этого направления на столичном рынке, где появляются уже не просто частные проекты, а целые фондовые форматы инвестирования. Например, паевые инвестиционные фонды, работающие в сегменте premium-недвижимости, могут демонстрировать доходность до 27 процентов годовых. Это делает флиппинг и связанные с ним инвестиционные модели привлекательными для тех, кто ищет более доходные и профессионально организованные способы вложения средств в недвижимость.Элитное дорогое жилье все чаще рассматривается как более надежный инструмент для вложений, особенно для покупателей, ориентированных на быструю перепродажу. В этом сегменте сниженная зависимость от ипотечного финансирования делает сделку менее уязвимой к колебаниям ставок и кредитных условий. Кроме того, высокий спрос на качественные объекты в престижных локациях поддерживает интерес к такой недвижимости даже в нестабильные периоды рынка.Дополнительным фактором остается изменение предпочтений среди флипперов: старый жилой фонд постепенно теряет популярность, поскольку все больше инвесторов выбирают новостройки. По данным рынка, около 92 процентов подобных сделок сегодня совершается именно в сегменте нового жилья. Это связано не только с более привлекательным внешним видом и современными планировками, но и с меньшими затратами на ремонт, что особенно важно при перепродаже.Ранее россиянам также напомнили, для кого подходят апартаменты. Такой формат недвижимости не относится к жилому фонду, поэтому оформить в нем постоянную регистрацию нельзя. При этом апартаменты нередко привлекают инвесторов как актив с более высокой потенциальной доходностью по сравнению со сдачей в аренду обычной квартиры.Источник и фото - lenta.ru