Назван город-миллионник с самым недоступным жильем

Одним из наиболее проблемных регионов в этом плане стала Казань, где найти подходящее жилье по таким программам оказалось наиболее затруднительно. Такой вывод был сделан аналитиками компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» совместно с федеральным застройщиком «Девелопмент-Юг» после тщательного анализа текущих предложений на рынке недвижимости.

В настоящее время основным стимулом для приобретения жилья в России выступает программа «Семейная ипотека», которая ориентирована на поддержку семей с детьми. Согласно условиям этой программы, первоначальный взнос начинается от 20%, зачастую составляет 20,1%, что является значительным финансовым барьером для многих семей. Кроме того, лимит по льготной ставке в регионах установлен на уровне до 6 миллионов рублей, что ограничивает выбор доступного жилья. По данным аналитиков, в 2025 году медианная стоимость жилья, приобретаемого по программе «Семейная ипотека», в среднем по стране достигла 7,8 миллиона рублей, что значительно превышает лимит по льготной ставке.

Данная ситуация свидетельствует о том, что несмотря на государственную поддержку, многие семьи сталкиваются с ограничениями при попытке воспользоваться льготными ипотечными программами, особенно в таких городах, как Казань. Это подчеркивает необходимость дальнейшего развития и корректировки программ поддержки, а также стимулирования строительства более доступного жилья, чтобы сделать покупку квартиры или дома реальной и комфортной для семей с детьми. В перспективе улучшение условий ипотечного кредитования и расширение ассортимента доступного жилья могут существенно повысить уровень жизни и обеспечить устойчивое развитие жилищного рынка в регионах страны.

В условиях растущего спроса на доступное жильё многие семьи интересуются возможностями приобретения квартиры с минимальным первоначальным взносом по программе «Семейная ипотека». Эксперты внимательно изучили рынок недвижимости, чтобы определить, в каких российских городах можно оформить квартиру по данной программе, не выходя за рамки бюджета. Для анализа была выбрана квартира площадью 65 квадратных метров — это типичная площадь просторной двухкомнатной квартиры или небольшой трёхкомнатной, что соответствует потребностям многих семей.

«Мы решили сосредоточиться на этом сегменте рынка и выяснить, в каких городах можно приобрести жильё подобной площади в новостройках стоимостью до 7,5 миллиона рублей, а где таких предложений практически нет», — отметила Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Такой подход позволяет понять реальную доступность жилья для семей, планирующих воспользоваться льготной ипотекой.

Кроме того, анализ показал, что доступность квартир по «Семейной ипотеке» значительно варьируется в зависимости от региона, что связано с особенностями местного рынка недвижимости и уровнем цен. Это важно учитывать при выборе города для покупки жилья, особенно если семья рассчитывает на минимальный первоначальный взнос. В итоге, результаты исследования помогают потенциальным заемщикам ориентироваться в предложениях и принимать более информированные решения при оформлении ипотеки.

В последние годы ипотечное кредитование в России становится все более доступным и востребованным среди населения, что стимулирует интерес к анализу финансовых возможностей потенциальных заемщиков. Эксперты компании «Девелопмент-Юг» провели исследование, в ходе которого выяснили, какую сумму россияне готовы внести в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. Наибольшая доля респондентов — 29,8 процента — готовы внести первоначальный взнос в размере около 1 миллиона рублей. Еще 17,5 процента опрошенных рассчитывают накопить сумму порядка 1,5 миллиона рублей, а 14 процентов готовы внести от 2 до 3,5 миллиона рублей. Более крупные взносы, в диапазоне от 4,5 до 8 миллионов рублей, доступны лишь 15 процентам респондентов. Интересно, что 24 процента участников опроса выразили готовность вложить любую сумму, необходимую для приобретения жилья. Эти данные отражают разнообразие финансовых возможностей россиян и подчеркивают важность гибких ипотечных программ, способных учитывать разные уровни платежеспособности заемщиков. В целом, понимание предпочтений и возможностей населения помогает банкам и девелоперам разрабатывать более эффективные предложения, способствующие росту рынка недвижимости и улучшению жилищных условий граждан.

Анализ рынка недвижимости выявил интересные тенденции в доступности жилья в различных российских городах. Особенно примечательно, что двухкомнатные квартиры стоимостью менее 7,5 миллиона рублей в свободной продаже оказались практически эксклюзивными для Перми. В этом городе почти половина всех предложений — 49,7% — приходится на доступные варианты, что значительно выделяет его на фоне других регионов. Помимо Перми, в рейтинг городов с наибольшим количеством бюджетных квартир вошли Красноярск с 45,5%, Волгоград с 42,4% и Новосибирск с 41,3%. Эти данные свидетельствуют о том, что в указанных регионах покупатели имеют гораздо больше возможностей приобрести жилье по приемлемой цене.

Если же рассматривать трехкомнатные квартиры, то за сумму до 7,5 миллиона рублей такие варианты доступны в Волгограде и Челябинске. По словам эксперта Чегодаевой, в Екатеринбурге и Краснодаре количество подобных лотов крайне ограничено — всего 0,3% и 0,5% соответственно. Это указывает на существенные различия в структуре рынка недвижимости и уровне цен в разных городах, что важно учитывать при планировании покупки жилья.

Таким образом, анализ показывает, что выбор квартиры по доступной цене зависит не только от общего состояния рынка, но и от конкретного региона. Для покупателей, ориентирующихся на бюджетные варианты, Перми, Красноярск, Волгоград и Новосибирск представляют наиболее привлекательные возможности. В то же время, в крупных городах с более высоким уровнем цен, таких как Екатеринбург и Краснодар, найти доступное жилье значительно сложнее, особенно если речь идет о просторных трехкомнатных квартирах. Это подчеркивает необходимость тщательного изучения рынка и выбора оптимального места для инвестиций в недвижимость.

В современных условиях приобретение недвижимости в крупных российских городах становится все более сложной задачей для большинства граждан. Особенно это касается покупки трехкомнатных квартир в ипотеку с первоначальным взносом в пределах 1,5-1,8 миллиона рублей. Анализ рынка показал, что помимо Казани, где такие варианты еще доступны, в таких мегаполисах, как Москва, Нижний Новгород и Самара, найти подходящее жилье в этих финансовых рамках практически невозможно.

Ранее специалисты агентства недвижимости Георгия Патанина подробно раскрыли ситуацию с ценами на однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге. Согласно их данным, минимальная стоимость самой дешевой однушки в новых жилых комплексах начинается от 9 миллионов рублей. При этом объекты, расположенные в шаговой доступности от станций метро, имеют еще более высокие ценники — от 12,5 миллиона рублей и выше. Это свидетельствует о значительном росте цен на жилье в престижных районах и усложняет задачу для покупателей с ограниченным бюджетом.

Таким образом, тенденция к удорожанию недвижимости наблюдается во многих крупных городах России, что требует от потенциальных покупателей более тщательного планирования и поиска альтернативных вариантов. В таких условиях важно учитывать не только стоимость квартиры, но и дополнительные расходы, связанные с ипотекой, а также рассматривать возможность приобретения жилья в менее популярных районах или на периферии города. Только комплексный подход позволит успешно решить задачу приобретения комфортного и доступного жилья в современных реалиях.

Источник и фото - lenta.ru