Назван самый выгодный российский город для покупки квартиры под аренду

Средняя стоимость жилья в Грозном составляет 5,76 миллиона рублей, при этом арендная плата достигает примерно 41 тысячи рублей в месяц. Это обеспечивает доходность на уровне 8,5% и срок окупаемости около 11,7 года. Второе место в рейтинге занимает Нижний Тагил с доходностью 8,3% и окупаемостью 12,1 года, а третье — Мурманск с 7,7% доходности и сроком окупаемости 13 лет. В пятёрку лидеров также вошли Астрахань и Хабаровск.

Наименее выгодным для инвестиций в аренду недвижимости оказался Москва, где средняя цена квартиры достигает 23,75 миллиона рублей, а арендная ставка — 70,3 тысячи рублей в месяц. Здесь доходность составляет всего 3,6%, а срок окупаемости — 28,2 года. Санкт-Петербург занял второе место в антирейтинге с доходностью 4,4% и окупаемостью 22,7 года, третье — Курск (4,6%, 21,7 года). Также в пятёрку наименее выгодных городов вошли Чебоксары и Казань.

За последний год доходность на вторичном рынке жилья снизилась, а срок окупаемости увеличился. В среднем по стране доходность сейчас составляет 5,8% против 6,4% в 2025 году, а срок окупаемости вырос с 15,7 до 17,2 года. Такая тенденция связана с ростом цен на жильё на 11%, тогда как арендные ставки повысились лишь на 1%. По прогнозам, если во второй половине 2026 года ипотечные ставки снизятся, стоимость жилья продолжит расти, а аренда подешевеет, что приведёт к дальнейшему снижению доходности и увеличению срока окупаемости.

Ранее также сообщалось, что аренда жилья в Москве подешевела, особенно заметно — в центральных районах города.

Источник и фото - lenta.ru