Названа целевая аудитория апартаментов

О том, кто чаще выбирает разные форматы жилья и какие цели они преследуют, «Газете.Ru» рассказала основатель агентства недвижимости «Советник» Евгения Гайворонская. По ее словам, важно заранее понимать, приобретается ли объект для собственного проживания, сохранения капитала или получения стабильного дохода.

Если речь идет об апартаментах, то такая покупка чаще всего рассматривается именно как инвестиция, а не как вариант для постоянной жизни. Риелтор отмечает, что ключевая особенность этого формата заключается в его статусе: апартаменты относятся к нежилым помещениям, а значит, в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Для многих покупателей это становится решающим фактором, особенно если жилье приобретается для семьи или длительного проживания. Кроме того, собственнику апартаментов приходится учитывать более высокие расходы на содержание: коммунальные платежи и налог на имущество, как правило, оказываются выше, чем в обычной квартире.

Вместе с тем у такого формата есть и свои очевидные плюсы. Апартаменты нередко показывают более высокую доходность при сдаче в аренду, чем стандартное жилье, особенно если объект расположен в удачном районе или входит в состав комплекса с развитой инфраструктурой. Еще одно важное преимущество — более низкий порог входа на рынок: приобрести апартаменты, включая небольшие студии, часто можно с меньшим бюджетом, чем квартиру аналогичной площади. Именно поэтому такой вариант особенно интересен инвесторам, которые хотят быстрее войти в рынок недвижимости и рассчитывают на арендный доход.

Таким образом, выбор между квартирами и апартаментами зависит не только от бюджета, но и от конечной цели покупателя. Если человеку важно постоянное проживание, регистрация и более привычный формат владения, он чаще смотрит в сторону жилой недвижимости. Если же приоритетом является вложение средств и получение прибыли, апартаменты могут стать более гибким и выгодным инструментом. Перед покупкой важно заранее просчитать все расходы, перспективу сдачи в аренду и юридические особенности объекта, чтобы решение оказалось действительно осознанным.

Покупка апартаментов имеет смысл прежде всего для тех, кто уже закрыл вопрос с постоянной регистрацией и рассматривает недвижимость как способ вложения капитала. Такой формат жилья нередко выбирают инвесторы, которые хотят получать доход от аренды, особенно если речь идет о курортных объектах. При этом важно заранее оценить не только стоимость покупки, но и будущие расходы на содержание, управление и возможные простои без арендаторов.

По словам Гайворонской, доходность апартаментов во многом зависит от того, насколько активно собственник участвует в управлении объектом. Если владелец хочет минимизировать личное участие, он может передать апартаменты в управление специализированной компании, которая возьмет на себя поиск арендаторов, заселение гостей и решение бытовых вопросов. Такой вариант удобен, хотя часть прибыли при этом уходит управляющему.

Другой путь — сдавать апартаменты самостоятельно. В этом случае собственник получает больше контроля над объектом и может рассчитывать на более высокий доход, однако ему придется тратить время на рекламу, общение с жильцами, организацию уборки и обслуживание недвижимости. Кроме того, при таком способе сдачи необходимо оформить статус индивидуального предпринимателя, чтобы вести деятельность официально и без нарушений. Поэтому апартаменты подходят тем, кто готов либо делегировать управление, либо заниматься арендой самостоятельно и воспринимать ее как полноценный инвестиционный проект.

Покупка квартиры в новостройке может быть особенно выгодной для тех, кто хочет воспользоваться государственными субсидиями, льготной ипотекой и другими специальными программами, снижающими финансовую нагрузку. Кроме того, новые жилые комплексы часто привлекают современными планировками, актуальными инженерными решениями и более свежим состоянием жилья по сравнению со вторичным рынком. Однако у такого варианта есть и свои особенности: покупателю нередко приходится ждать сдачи дома длительное время, мириться с отсутствием развитой инфраструктуры поблизости и учитывать возможные риски, связанные с качеством отделки и сроками завершения работ.

В среднем стоимость одного квадратного метра в новостройках на 27–60 процентов выше, чем на рынке вторичного жилья, поэтому этот вариант подходит не всем покупателям. Тем не менее новостройка может стать удачным выбором для тех, кто имеет возможность оформить льготную ипотеку, даже если на руках уже есть вся сумма для покупки квартиры. В некоторых случаях такие программы позволяют выгоднее распределить расходы и сохранить часть средств на ремонт, мебель или другие важные траты.

Риелторы также советуют обратить внимание на новостройки покупателям, которые не могут воспользоваться правом на государственную ипотеку, но располагают как минимум 80 процентами суммы первоначального взноса. При таком подходе высокая ставка по кредиту будет менее ощутимой, а финансовая нагрузка окажется более управляемой. В итоге новостройка чаще всего подходит тем, кто готов ждать заселения, внимательно оценивать надежность застройщика и рассчитывает получить более современное жилье с перспективой роста его стоимости в будущем.

Покупка вторичного жилья сегодня становится особенно актуальной для тех, кто располагает значительной суммой собственных средств и может оплатить квартиру полностью либо внести сразу 80–85 процентов от ее стоимости. Это объясняется тем, что ипотечные ставки в данном сегменте остаются высокими и могут составлять от 19 до 30 процентов, что делает кредитную нагрузку весьма ощутимой. В таких условиях многие покупатели предпочитают не рисковать и заранее оценивают не только цену объекта, но и все сопутствующие расходы. Дополнительным преимуществом вторичного рынка является более широкий выбор уже готовых вариантов, которые можно сразу посмотреть и оценить вживую.

Кроме того, как отмечают эксперты, в условиях, когда застройщики все чаще предлагают компактные квартиры мини-формата, именно на вторичном рынке чаще удается найти просторное жилье, подходящее для семьи с детьми или для тех, кто ценит комфортную планировку и большую площадь. Здесь можно подобрать варианты в районах с уже развитой инфраструктурой, где рядом есть школы, детские сады, поликлиники, магазины и транспорт. Для многих покупателей это становится важным аргументом в пользу «вторички», поскольку такое жилье часто позволяет заселиться без долгого ожидания и дополнительных затрат на базовое обустройство.

Вместе с тем покупка квартиры на вторичном рынке требует особой внимательности. Перед сделкой необходимо тщательно проверять объект на юридическую чистоту, изучать документы на квартиру, уточнять историю перехода прав собственности и убеждаться в отсутствии обременений, долгов и спорных наследственных ситуаций. Не менее важно заранее защитить себя от мошенников и недобросовестных продавцов, которые могут скрывать существенные недостатки жилья или проблемы с документами. Поэтому при покупке вторичной недвижимости лучше действовать максимально осторожно и, при необходимости, привлекать профессионального юриста или риелтора.

На фоне сезонных изменений и колебаний спроса на рынке недвижимости в ближайшие месяцы могут наметиться заметные ценовые сдвиги. Аналитики и участники рынка внимательно следят за тем, как будет меняться активность покупателей после завершения весеннего периода. Ранее россиянам предрекли спад цен на готовое жилье в июне: с приходом лета реальная стоимость сделок может снизиться на 1,5 процента.

Эксперты отмечают, что летом рынок готовых квартир обычно становится менее динамичным, а число покупателей нередко сокращается. В таких условиях продавцы чаще готовы идти на уступки, чтобы быстрее закрыть сделку, особенно если объект долго находится в продаже или требует дополнительных расходов на содержание. На цену также могут влиять уровень ипотечных ставок, объем предложения и общее состояние потребительского спроса.

Если прогноз оправдается, потенциальные покупатели получат возможность приобрести жилье на более выгодных условиях. Вместе с тем снижение не обязательно будет равномерным: в одних сегментах рынка корректировка может оказаться заметнее, чем в других, а в крупных городах динамика цен часто отличается от ситуации в регионах. Таким образом, лето может стать периодом умеренного удешевления готового жилья и более гибких условий для сделок.

Источник и фото - lenta.ru