Психиатр назвал явные признаки невменяемого продавца квартиры на фоне скандала с Долиной
Психиатр и главный врач клиники «Аксона» Эдуард Холодов подробно рассказал о признаках, которые указывают на невменяемость человека, продающего квартиру. Его комментарии прозвучали в интервью для «Ленты.ру» на фоне резонансного случая с известной певицей Ларисой Долиной. Она смогла аннулировать сделку по продаже своей недвижимости, заявив, что была введена в заблуждение мошенниками, и в итоге вернула себе жилье, тогда как покупательница осталась без квартиры и без вложенных средств.
По словам Эдуарда Холодова, первым тревожным сигналом является растерянность продавца: если человек не может четко ответить на простые вопросы о своем местоположении, дате, имени или сути сделки, это должно вызвать подозрения. Врач также выделил такие симптомы, как наличие галлюцинаций, бредовых идей, внезапные вспышки ярости или паники, а также полная дезориентация во времени и пространстве. Все эти признаки могут свидетельствовать о том, что продавец не способен адекватно воспринимать и оценивать ситуацию, что ставит под угрозу законность и безопасность сделки.Важно подчеркнуть, что выявление подобных признаков на ранних этапах позволяет избежать серьезных юридических и финансовых последствий для всех участников сделки. Психиатр советует потенциальным покупателям и юристам тщательно проверять состояние продавца, а также при необходимости привлекать специалистов для оценки его психического здоровья. Только так можно гарантировать, что сделка пройдет честно и без обмана. В конечном итоге, внимательное отношение к психическому состоянию продавца защищает интересы обеих сторон и способствует прозрачности рынка недвижимости.Психические расстройства представляют собой серьезную угрозу для дееспособности человека, особенно когда речь идет о заключении сделок с недвижимостью. «Такие состояния, как деменция, шизофрения и органические поражения мозга, свидетельствуют о глубоком нарушении психики и полностью исключают возможность признания участника сделки дееспособным», — отметил эксперт Холодов. Важно понимать, что при наличии подобных диагнозов человек не способен осознанно принимать решения, что делает любую сделку юридически недействительной.Особое внимание следует уделять так называемому временному помутнению рассудка — состоянию, которое психиатры считают особенно опасным для покупателей недвижимости. Это острое и кратковременное нарушение сознания может проявляться внезапно и быть практически незаметным для близких и родственников. Несмотря на свою кратковременность, такое состояние способно привести к серьезным юридическим последствиям, поскольку продавец в этот момент не обладает полной дееспособностью. Именно поэтому даже временное ухудшение психического состояния требует тщательной проверки и осторожности при заключении сделок.В заключение стоит подчеркнуть, что защита интересов покупателей и продавцов недвижимости невозможна без внимательного отношения к психическому состоянию участников сделки. Юридическая сила договора напрямую зависит от того, насколько осознанно и добровольно принимаются решения. Поэтому при малейших сомнениях в адекватности одного из участников рекомендуется обращаться к специалистам для проведения психиатрической экспертизы. Такой подход поможет избежать риска признания сделки недействительной и защитит права всех сторон.Вынужденная продажа единственного жилья — это крайне стрессовая ситуация, которая способна серьезно повлиять на психическое состояние человека. Под воздействием сильного эмоционального напряжения у некоторых людей может развиться кратковременный психоз. В таком состоянии человек теряет ориентацию в происходящем: его речь становится бессвязной, а сознание — суженным. Он действует автоматически, подписывая документы, не осознавая всей серьезности своих действий. Как отметил врач, спустя сутки, когда психоз проходит и человек приходит в себя, он часто пытается оспорить заключённую сделку, поскольку осознаёт, что не был в состоянии принимать адекватные решения.Кроме того, очень важно обратить внимание на состояние продавца во время оформления сделки. Если человек находится в глубоком алкогольном или наркотическом опьянении, это также является серьёзным препятствием для законного заключения договора. Признаками такого состояния могут служить мутный взгляд, замедленная речь, нечеткая мимика, а иногда — повышенная суетливость и тревожность. Врач подчёркивает, что в подобных случаях сделку необходимо немедленно остановить, чтобы избежать последующих правовых осложнений и защитить интересы всех сторон.Таким образом, при продаже единственного жилья следует особенно внимательно оценивать психическое и физическое состояние продавца. Это не только поможет избежать юридических проблем, но и защитит человека от необдуманных решений, принятых под влиянием стресса или опьянения. Внимательное отношение к таким факторам способствует более справедливому и безопасному проведению сделок с недвижимостью.В современном мире сделки с недвижимостью требуют особой внимательности и юридической грамотности, чтобы избежать неприятных последствий и длительных судебных разбирательств. Одним из важных шагов перед подписанием документов является проведение выездного освидетельствования у независимого психиатра. Это позволяет убедиться, что все участники сделки находятся в здравом уме и могут адекватно принимать решения. Такой подход защищает интересы обеих сторон, особенно если в момент заключения договора кто-то из участников был невменяем, что может впоследствии стать основанием для оспаривания сделки. «Чтобы не превратить мечту о долгожданной квартире в многолетний судебный кошмар, непосредственно перед подписанием документов лучше провести выездное освидетельствование независимым психиатром. Это позволит защитить обе стороны, если один из участников сделки в момент подписания был невменяем», — подчеркнул эксперт Холодов.Примером подобных сложных ситуаций стала история, связанная с продажей квартиры известной певицей Долиной. В августе 2024 года она продала свою недвижимость за 112 миллионов рублей 34-летней матери-одиночке Полине Лурье. Однако, вырученные средства и сбережения Лурье были похищены мошенниками. Позже певица обратилась в суд, утверждая, что в момент сделки находилась под воздействием злоумышленников, что повлияло на её способность принимать осознанные решения. Судебные инстанции приняли сторону артистки, вернув ей квартиру, в то время как Полина Лурье осталась без денег и жилья. Этот случай ярко иллюстрирует, насколько важно тщательно проверять психическое состояние участников сделок и принимать меры по защите своих прав.Таким образом, чтобы избежать подобных трагедий и финансовых потерь, необходимо не только внимательно изучать документы, но и обеспечивать юридическую и медицинскую экспертизу перед заключением сделок с недвижимостью. Это поможет сохранить имущество и предотвратить мошеннические действия, а также обеспечит справедливость и защиту для всех участников процесса. В конечном итоге, грамотный подход и своевременные меры предосторожности являются залогом успешных и безопасных сделок на рынке недвижимости.Источник и фото - lenta.ru