Россиян по-новому защитят от мошенников при сделках с жильем по «схемам Долиной»
В центре обсуждения — механизмы защиты покупателей в случаях, когда суд признает договор купли-продажи недействительным. По словам экспертов, подобные меры особенно актуальны на фоне роста числа споров, связанных с недвижимостью и возвратом денежных средств. Сейчас в Госдуме готовят законопроект, согласно которому в случае признания сделки недействительной возврат жилья продавцу будет происходить только после того, как он полностью возместит покупателю уплаченную сумму.
Об этом в интервью корреспонденту «Ленты.ру» во время Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он подчеркнул, что предлагаемый подход позволит снизить риски для добросовестных покупателей, которые нередко оказываются в сложной ситуации, если сделка аннулируется уже после передачи денег и оформления права собственности. По его словам, новая норма должна укрепить баланс интересов сторон и исключить случаи, когда жилье возвращается продавцу раньше, чем покупатель получает обратно свои средства.
Кроме того, Аксаков напомнил, что совсем недавно Государственная дума одобрила внесенную им поправку, направленную на усиление антиотмывочного контроля при операциях с недвижимостью. Этот механизм расширяет возможности Росфинмониторинга по отслеживанию подозрительных сделок и помогает выявлять операции, которые могут использоваться для легализации незаконных доходов. Усиление контроля, по его мнению, является важным шагом к повышению прозрачности рынка недвижимости, снижению числа мошеннических схем и защите участников сделок от финансовых потерь.
Таким образом, новые инициативы парламента ориентированы не только на совершенствование правового регулирования, но и на создание более надежной системы защиты граждан при покупке и продаже жилья. Ожидается, что обсуждаемые изменения помогут сделать рынок недвижимости более предсказуемым, а судебные разбирательства по таким спорам — более справедливыми и понятными для всех участников.
В последние годы вопрос контроля за сделками с недвижимостью стал особенно актуальным, поскольку именно этот рынок нередко используется в различных сомнительных и мошеннических схемах. Ведомство теперь получило право устанавливать и дифференцировать денежные пороги, при достижении которых будет применяться усиленный надзор. Это позволяет гибко учитывать особенности рынка и реагировать на риски не формально, а с учетом конкретной ситуации.Как отметил он, разные сегменты недвижимости и различные типы организаций могут существенно отличаться по уровню риска. Поэтому для крупных девелоперских компаний, а также для отдельных регионов, где вероятность нарушений выше, пороги могут быть повышены. В то же время для небольших сделок или некоторых категорий участников они могут остаться на прежнем уровне, чтобы не создавать лишнюю административную нагрузку там, где риск минимален.Такая система дает возможность точнее выстраивать контроль и сосредотачивать внимание на наиболее уязвимых направлениях. Кроме того, дифференцированный подход помогает сделать регулирование более справедливым и эффективным, не мешая добросовестным участникам рынка.Ранее на рассмотрение уже вносился законопроект, направленный на защиту граждан от криминальных схем с недвижимостью, известных как «схема Долиной». Эта инициатива показывает, что тема защиты покупателей, продавцов и всех участников рынка остается одной из приоритетных.Переписанный текст:Инициатива предполагала введение механизма, при котором деньги покупателя временно блокировались бы до момента государственной регистрации сделки, а переход права собственности оформлялся бы только спустя семь дней после подписания договора. Таким образом, законопроект был нацелен на дополнительную защиту участников сделок с недвижимостью и снижение рисков мошенничества. Однако, как отметил Аксаков, профильный комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству рекомендовал отклонить документ.По словам депутата, причиной такого решения стало то, что предложенные нормы противоречат положениям Гражданского кодекса и фактически вводят ограничения для собственников жилья вне зависимости от того, существует ли реальная угроза нарушения их прав. Эксперты также обращали внимание на то, что сама по себе заморозка средств на семь дней вряд ли станет эффективной мерой, если злоумышленники заранее и длительное время оказывают давление на продавца квартиры. Более того, такая схема не способна предотвратить случаи, когда владелец недвижимости изначально участвует в мошеннической сделке и действует умышленно.В результате идея не получила поддержки на уровне профильного комитета, поскольку возможная польза от нее оказалась сомнительной, а юридические риски — слишком высокими. В таких вопросах, как подчеркивается, важно не только усиливать контроль, но и выстраивать механизмы, которые действительно способны защитить добросовестных покупателей и продавцов без нарушения их законных прав.Любая дополнительная мера защиты должна действительно снижать риск мошенничества, а не превращаться лишь в формальность, которая затягивает процесс и повышает расходы для всех участников сделки. Важно, чтобы новые правила приносили практическую пользу, а не создавали лишние административные сложности и нагрузку на бизнес и клиентов. Именно поэтому при внедрении любых барьеров необходимо оценивать их реальную эффективность, удобство применения и влияние на сроки проведения операций. В противном случае дополнительные ограничения будут мешать нормальной работе рынка, не давая ощутимого результата. В итоге он подчеркнул, что любые меры должны быть оправданы с точки зрения безопасности и соразмерны потенциальным рискам, а не становиться просто еще одним источником затрат и задержек.Источник и фото - lenta.ru