Россиян предупредили о рисках покупки апартаментов и долей

Подбор жилья через агрегаторы объявлений может быть сложным процессом, особенно если вы стремитесь найти самые доступные предложения.

Чаще всего, самые дешевые варианты включают в себя апартаменты и доли. Однако, как отмечает эксперт по инвестициям и недвижимости Наталья Куницкая в интервью порталу MSK1.RU, за такой выгодой могут скрываться определенные риски.

Важно помнить, что покупка квартиры по низкой цене из объявлений о продаже апартаментов может иметь свои подводные камни. Один из главных недостатков таких объектов — их статус как нежилого помещения, например, как у офиса или магазина. По закону в таких помещениях невозможно оформить прописку. Если для вас важно иметь возможность прописки в приобретаемом жилье, стоит быть осторожным с подобными вариантами, советует специалист Наталья Куницкая.

Помимо статуса помещения, важно также учитывать другие аспекты, такие как инфраструктура района, состояние здания, возможные риски для инвестиций и перспективы развития окружающей застройки. Перед принятием окончательного решения по покупке жилья, рекомендуется провести тщательный анализ всех аспектов с участием профессионального консультанта.

При выборе жилья стоит учитывать не только момент регистрации, но и потенциальные соседи, с которыми вам придется соседствовать. Например, через стенку от вас могут оборудовать студию для музыкальных репетиций, и закон о шуме может не распространяться на такие помещения. Кроме того, важно помнить, что платежи за ЖКУ в апартаментах обычно выше, чем в обычных квартирах.

Если вы рассматриваете вариант покупки доли в квартире, важно учитывать, что такие лоты не имеют отдельного кадастрового номера. Это может создать определенные сложности при оформлении сделки и владении недвижимостью. Кроме того, при покупке доли в квартире необходимо учитывать права и обязанности сособственников, чтобы избежать конфликтов и недопониманий.

Важно также помнить, что при покупке апартаментов вы можете столкнуться с дополнительными расходами, связанными с "коммуналкой". Платежи за обслуживание и содержание общих помещений могут быть значительно выше, чем в обычной квартире. Поэтому перед принятием решения о покупке стоит тщательно изучить все аспекты и возможные риски данного вида недвижимости.

Эксперт по недвижимости Куницкая подчеркивает, что в силу законодательства любые сделки с одной долей недвижимости требуют согласия всех собственников. Это означает, что преимущественное право покупки также закреплено за соседями. При этом необходимо согласовывать соседями не только сделки, но и регистрацию родственников, за исключением детей.

Кроме того, для прописки в паспортный стол придется получить согласие всех собственников долей в квартире. Важно отметить, что на доли не устанавливаются индивидуальные приборы учета, что означает коллективную оплату за коммунальные услуги. Это также означает, что задолженности одного собственника могут отразиться на всех остальных.

В связи с этим, владельцам долей в недвижимости важно принимать во внимание все аспекты совместной собственности и обязательства перед соседями. В противном случае, возможны конфликты и сложности в управлении общим имуществом.

Приобретение недвижимости в новостройке может быть опасным для россиян, так как существует риск стать обманутым дольщиком. Это связано с тем, что в случае банкротства застройщика, покупателям таких апартаментов гораздо сложнее защитить свои права. Однако, существуют способы минимизировать риски при покупке недвижимости в строящемся доме.

Важно тщательно изучить репутацию застройщика, его финансовое состояние и опыт работы на рынке недвижимости. Также рекомендуется обратить внимание на наличие лицензий и разрешительных документов у застройщика, а также изучить отзывы других покупателей о предыдущих проектах.

Помимо этого, перед подписанием договора следует внимательно изучить все условия сделки, особенно вопросы связанные с гарантиями и сроками сдачи объекта. В случае возникновения каких-либо сомнений, лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы обеспечить себя максимальной защитой в случае непредвиденных обстоятельств.

Источник и фото - lenta.ru