Россиянам дали ответ на один острый вопрос

Будущие собственники все чаще сравнивают не только цены, но и удобство, юридические риски, сроки заселения и перспективы дальнейшего проживания. На этом фоне особенно остро встает вопрос: выбрать квартиру в новостройке или остановиться на вторичном жилье?

Россияне, которые планируют приобретение квартиры, нередко оказываются перед непростым выбором между новостройкой и объектом на вторичном рынке. О том, что может оказаться выгоднее в разных ситуациях, в беседе с «Газетой.Ru» рассказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

По словам парламентария, при принятии такого решения важно смотреть не только на саму квартиру, ее площадь, планировку или состояние дома, но и на реальные возможности конкретной семьи. Значение имеют уровень дохода, наличие накоплений, необходимость в ипотеке, сроки, в которые жилье должно быть готово к заселению, а также планы на будущее. Для одних покупателей ключевым фактором становится цена, для других — комфорт и современная инфраструктура, а для третьих — возможность въехать в квартиру сразу после сделки.

Аксененко отметил, что за последние годы рынок недвижимости заметно трансформировался. Изменились условия покупки, доступность ипотечных программ, требования к качеству строительства и ожидания самих покупателей. Поэтому сравнивать новостройки и вторичное жилье сегодня нужно более комплексно: учитывать не только возраст дома, но и состояние инженерных систем, расходы на ремонт, размеры коммунальных платежей, наличие социальной и транспортной инфраструктуры, а также возможные дополнительные вложения после покупки.

Кроме того, выбор между первым и вторым рынком жилья во многом зависит от целей приобретения. Новостройка может привлекать современными планировками, новыми коммуникациями и меньшими расходами на ремонт в будущем, тогда как вторичное жилье нередко позволяет быстрее заселиться и лучше понять реальные особенности района. Именно поэтому универсального ответа здесь не существует: оптимальный вариант определяется потребностями семьи, ее бюджетом и приоритетами.

Таким образом, перед покупкой квартиры важно не торопиться и тщательно просчитать все плюсы и минусы каждого варианта. Только взвешенный подход поможет выбрать жилье, которое будет удобным не только сегодня, но и в долгосрочной перспективе.

Сегодня новостройки особенно привлекают покупателей, которые ищут современное жильё с актуальными характеристиками и возможностью выбрать квартиру под собственные потребности. Первичный рынок в последние годы активно развивается, поэтому у покупателей появляется больше вариантов по площади, планировкам и уровню комфорта. В ряде случаев именно новое жильё становится оптимальным решением для семей, молодых специалистов и тех, кто хочет избежать проблем старого фонда.

Главное преимущество новостроек — современные планировки, новые инженерные сети, благоустроенные дворы и энергоэффективные технологии. Такие дома, как правило, лучше соответствуют актуальным стандартам качества и удобства: в них предусмотрены лифты, просторные подъезды, колясочные, парковки и нередко закрытые дворовые территории. Кроме того, именно на первичном рынке сегодня действуют основные государственные программы поддержки, включая семейную ипотеку, что делает покупку квартиры доступнее для многих семей. Дополнительным плюсом можно считать и то, что жильё в новом доме обычно дольше сохраняет привлекательный внешний вид и требует меньше срочных вложений в ближайшие годы.

Вместе с тем у новостроек есть и существенные недостатки. Покупатель нередко получает квартиру без отделки и вынужден дополнительно тратить значительные средства на ремонт, покупку мебели, техники и обустройство пространства. Иногда даже базовая отделка от застройщика не всегда соответствует ожиданиям, поэтому приходится вкладываться в доработку интерьера. Помимо этого, при покупке жилья на стадии строительства всегда присутствуют определённые риски: возможны переносы сроков сдачи, изменения в проекте и задержки с вводом дома в эксплуатацию. Не стоит забывать и о том, что социальная инфраструктура вокруг новых жилых комплексов — школы, детские сады, поликлиники, транспортные маршруты — часто формируется постепенно и может быть недостаточно развитой в первые годы после заселения.

Таким образом, новостройка может стать удачным выбором для тех, кто ценит современный формат жилья и готов заранее продумать все сопутствующие расходы. Перед покупкой важно внимательно оценить не только стоимость квартиры, но и качество проекта, репутацию застройщика, сроки строительства и перспективы развития района. Только такой подход позволит принять взвешенное решение и выбрать жильё, которое действительно будет удобным и выгодным в долгосрочной перспективе.

Вторичное жилье часто выбирают за его практичность и понятные условия покупки: после оформления сделки в такую квартиру можно заселиться почти сразу, не тратя время на ожидание сдачи дома и длительный ремонт с нуля. Кроме того, подобные дома обычно уже находятся в обжитых районах с развитой инфраструктурой, где рядом расположены школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты, аптеки, остановки общественного транспорта и другие важные объекты. Для семей с детьми, пожилых людей и тех, кто ценит удобство повседневной жизни, это может стать серьезным плюсом.

Еще одно преимущество вторичного рынка заключается в том, что покупатель может заранее оценить не только саму квартиру, но и весь дом, двор, подъезд, соседей, уровень шума, состояние парковки и транспортную доступность. Часто это помогает принять более взвешенное решение, чем при покупке жилья в новостройке, где многие параметры становятся понятны только со временем. При этом важно учитывать, что стоимость вторичного жилья нередко зависит не только от метража и расположения, но и от общего состояния дома, качества предыдущего ремонта и востребованности района.

Однако у такого варианта есть и свои недостатки. К ним относятся изношенные инженерные коммуникации, необходимость обновления электрики, труб и системы отопления, а иногда и проведение капитального ремонта всего здания. Дополнительные риски связаны с юридической чистотой объекта: у квартиры может быть сложная история, обременения, долги, спорные сделки в прошлом или другие обстоятельства, которые требуют особенно тщательной проверки перед покупкой. Поэтому при выборе вторичного жилья важно изучать не только документы, но и техническое состояние объекта.

В конечном счете при покупке квартиры не стоит ориентироваться исключительно на цену за квадратный метр. Гораздо важнее понимать, насколько жилье подходит для комфортной жизни, соответствует ли оно вашим потребностям и будет ли удобным в долгосрочной перспективе. Покупка квартиры — это не только инвестиция в стены и метры, но и выбор среды, в которой предстоит жить многие годы. Именно поэтому стоит оценивать район, дом, инфраструктуру, правовые риски и перспективы проживания в комплексе.

В последние годы на российском рынке недвижимости все чаще говорят о накоплении значительного объема непроданных квартир, что вызывает обеспокоенность у специалистов отрасли. Эта ситуация, по мнению экспертов, может влиять как на темпы продаж, так и на дальнейшие планы застройщиков. Ранее профессор Российской экономической школы Олег Шибанов заявил о переизбытке нераспроданных квартир в России. По словам эксперта, квартир в стране за последние годы построено настолько много, что на каждого жителя уже приходится по квартире. Такое соотношение, как отмечают аналитики, говорит о заметном росте предложения и о том, что рынок жилья в некоторых сегментах может приближаться к насыщению. В результате застройщикам, вероятно, придется активнее учитывать реальные потребности покупателей, изменять ценовую политику и внимательнее подходить к запуску новых проектов.

Источник и фото - lenta.ru