Россиянам назвали красные флаги при выборе вторичной квартиры

При покупке вторичного жилья важно обращать внимание на возможные «красные флаги» — иначе вместе с квартирой можно получить и чужую юридическую историю, рассказала «Газете.Ru» основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.

Первым тревожным сигналом она назвала продавца, который не внушает доверия. «Должны насторожить очень пожилой собственник, сделка по доверенности, срочная продажа “только сегодня”, сильное занижение цены, признаки банкротства, нервное поведение владельца и отказ от личной встречи. Нужно проверить продавца на банкротство, долги, судебные дела, историю владения квартирой и состав зарегистрированных в ней лиц», — сказала Гордеева.

Второй «красный флаг» — квартира, которая за короткое время несколько раз меняла владельцев. Особую опасность представляют недавнее наследство, свежие дарения, развод, приватизация без участия всех зарегистрированных, использование маткапитала и доли детей.

«Материнский капитал — один из самых недооцененных рисков. Если детям не выделили доли, проблема может всплыть через годы. Бывшие жильцы — тоже сюрприз: люди думают, что если их выписали, то вопрос закрыт. Но бывают случаи, когда право пользования сохраняется дольше регистрации», — предупредила риелтор.

Третий «красный флаг» — скрытые обременения и ипотека “вслепую”. Перед покупкой нужно проверять наличие ипотеки, арестов, запретов на регистрационные действия, банкротства продавца, коммунальных долгов, судебных споров, исполнительных производств и зарегистрированных лиц.

Особенно осторожными стоит быть при сделках с действующей ипотекой. Здесь крайне важна правильная схема расчетов: иначе деньги могут быть перечислены, ипотека не закроется, а регистрация сделки зависнет.

Ранее россиянам назвали способ избавиться от собственника, который застрял в квартире. Для этого нужно направить бывшему владельцу претензию, а если он ее проигнорирует — обратиться в суд.

Источник и фото - lenta.ru