Россиянам раскрыли сопутствующие расходы при покупке квартиры
Нередко именно они становятся неприятным сюрпризом для покупателей, особенно если бюджет рассчитан только на цену объекта. О возможных скрытых расходах при приобретении недвижимости «Газете.Ru» напомнил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
По его словам, к сумме сделки нужно прибавлять расходы на услуги риелторов, оформление документов, нотариальное сопровождение, банковские комиссии, страхование и другие сопутствующие платежи. В совокупности такие траты могут составлять от 10 до 30 процентов и даже больше от стоимости самой квартиры. Для семейного бюджета это весьма ощутимая нагрузка, которая способна серьезно изменить первоначальные финансовые планы.
Особенно заметны такие расходы для тех, кто покупает жилье в крупных городах, где цены на недвижимость и без того остаются высокими. Во многих случаях россиянам приходится вкладывать в сделку практически все накопления и дополнительно оформлять долгосрочную ипотеку, чтобы закрыть недостающую сумму. Поэтому любые незапланированные платежи, даже относительно небольшие, могут существенно ударить по кошельку и сделать покупку еще более затратной.
Аксененко подчеркнул, что к приобретению квартиры нужно подходить максимально расчетливо и заранее просчитывать все возможные издержки. Такой подход поможет избежать финансовых трудностей и лучше подготовиться к сделке.
Покупка жилья, особенно в новостройке, почти всегда связана не только с основной ценой квартиры, но и с целым рядом дополнительных затрат, о которых многие задумываются уже после сделки. На первый взгляд сумма кажется понятной и окончательной, однако на практике итоговый бюджет часто оказывается значительно выше первоначальных ожиданий.
В особенности вопрос скрытых расходов остро стоит при сделках с новостройками. Когда покупатель подписывает договор, он обычно ориентируется на стоимость, указанную застройщиком, и именно эту сумму считает основной. Однако после получения ключей выясняется, что квартиру еще нужно привести в жилое состояние: сделать ремонт, купить мебель, бытовую технику, освещение, а также оборудовать кухню и санузлы. Все это требует серьезных вложений, из-за чего общие расходы на жилье могут увеличиться на сотни тысяч и даже миллионы рублей по сравнению с ценой объекта от застройщика, отметил Аксененко.
Кроме того, при оформлении ипотеки важно учитывать не только размер ежемесячного платежа и сумму первоначального взноса. Эти показатели действительно являются ключевыми, но они не отражают всех обязательных расходов. Банк, как правило, потребует оплатить страхование, провести оценку недвижимости, а также внести деньги за оформление сопутствующих документов. В результате реальная стоимость ипотечной сделки оказывается заметно выше той, что видна на этапе предварительных расчетов, пояснил парламентарий.
Именно поэтому перед покупкой квартиры или оформлением кредита стоит заранее просчитывать весь бюджет с запасом. Такой подход помогает избежать неприятных сюрпризов, трезво оценить свои финансовые возможности и заранее подготовиться к тем расходам, которые неизбежно сопровождают приобретение недвижимости.
Переписанный текст:При покупке квартиры на вторичном рынке важно заранее учитывать не только цену объекта, но и возможные скрытые расходы. Нередко именно они существенно увеличивают итоговую стоимость жилья и становятся неприятным сюрпризом для нового владельца. Особенно это актуально для квартир в старом фонде, где износ многих элементов может быть заметен не сразу.Покупая такую недвижимость, стоит заранее заложить в бюджет расходы на ремонт инженерных коммуникаций, замену сантехники, обновление электропроводки, окон, дверей и других элементов. Во время обычного просмотра квартиры оценить реальное состояние этих систем бывает непросто, поэтому многие проблемы проявляются уже после сделки. Чем старше дом, тем выше вероятность, что часть работ потребуется выполнить в ближайшее время.Кроме того, Аксененко обращает внимание и на другие обязательные траты, связанные с владением жильем. К ним относятся коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт, обслуживание общедомового имущества, а также расходы на паркинг и дополнительные сервисы. Зачастую покупатели недооценивают эти регулярные платежи, хотя именно они формируют значительную часть ежемесячных затрат.Поэтому перед покупкой квартиры важно не только оценивать ее стоимость на рынке, но и понимать полную цену владения недвижимостью. Если заранее рассчитать все будущие расходы, решение о покупке будет более взвешенным и осознанным. Это поможет избежать финансовой нагрузки в будущем и сделать приобретение жилья действительно комфортным.Покупка квартиры в новостройке требует внимательного расчета и своевременного решения, поскольку ожидание более удобного момента далеко не всегда оказывается выгодным для покупателя. Специалисты предупреждают, что попытка дождаться заметного снижения стоимости жилья или улучшения условий по ипотеке может обернуться существенными дополнительными расходами. В реальности цены на первичном рынке нередко продолжают расти, и даже незначительное ежемесячное увеличение постепенно превращается в серьезную переплату.
Ранее потенциальных покупателей новостроек предостерегли от ошибки, которая может стоить нескольких миллионов рублей. Пока человек откладывает сделку в надежде на падение цен или более привлекательную ипотечную ставку, стоимость объектов, как правило, увеличивается на 1–1,5 процента каждый месяц. На первый взгляд такой рост кажется небольшим, однако именно он и делает ожидание финансово невыгодным.
Если рассматривать ситуацию в более длинной перспективе, становится заметно, что за полгода даже одна и та же квартира может подорожать на 500–900 тысяч рублей, а в отдельных случаях и сильнее. Это особенно важно учитывать тем, кто выбирает жилье для себя и рассчитывает на ограниченный бюджет. Чем дольше откладывается покупка, тем выше риск, что подходящий вариант станет менее доступным или вовсе выйдет за рамки запланированной суммы.
Таким образом, при выборе квартиры в новостройке важно ориентироваться не только на текущую ставку по ипотеке или краткосрочные колебания рынка, но и на общий тренд роста цен. В некоторых случаях решение о покупке, принятое вовремя, позволяет сохранить значительную сумму и избежать лишних расходов в будущем.
Источник и фото - lenta.ru