В Москве подешевели квартиры
По данным участников рынка, на динамику стоимости повлияли изменения спроса, структуры сделок и корректировка цен застройщиками.
В старых границах Москвы средняя цена квартир в новостройках в апреле уменьшилась на 2,2 процента и составила 578 тысяч рублей за квадратный метр. В Новой Москве падение оказалось еще заметнее: стоимость снизилась на 3,7 процента, до 332 тысяч рублей за «квадрат». Такие расчеты привела аналитическая система BnMap.pro, которая опиралась на уже заключенные сделки на первичном рынке. Сильнее всего на общую статистику повлияло удешевление жилья в элитном сегменте. В комплексах делюкс-класса в апреле цена квадратного метра сократилась сразу на 20,1 процента и опустилась до 1,8 миллиона рублей. Эксперты отмечают, что именно сделки в высокобюджетных проектах могут заметно менять средние показатели по рынку, даже если в более доступных категориях колебания оказываются умеренными. Таким образом, апрельская коррекция цен в московских новостройках отражает не только общую рыночную ситуацию, но и заметное влияние дорогих проектов на средние значения. В ближайшие месяцы динамика будет зависеть от активности покупателей, условий по ипотеке и политики девелоперов в отношении скидок и специальных предложений.На рынке недвижимости в апреле заметнее всего подешевели премиальные квартиры: в сегменте luxury стоимость снизилась на 1,6 процента и составила 986 тысяч рублей за квадратный метр. При этом бизнес-класс, напротив, показал рост цен, что говорит о неоднородной динамике в разных категориях жилья. Если рассматривать рынок без учета элитных объектов, то, по расчетам «Циана», средняя стоимость жилья все равно снизилась: за месяц она уменьшилась на 2,5 процента и достигла 509 тысяч рублей за квадратный метр, сообщил главный аналитик сервиса Алексей Попов.Эксперты связывают такую динамику прежде всего со структурой спроса. По мнению Попова, на результаты сделок в апреле повлияло увеличение доли покупателей, оформляющих ипотеку. Как правило, такие клиенты ориентируются на более доступные варианты, поэтому средняя цена сделки может снижаться даже на фоне стабильного спроса.Вместе с тем незначительные колебания стоимости квадратного метра в пределах 1-3 процентов специалисты не считают серьезным рыночным сигналом. Как отмечает директор по продажам жилой недвижимости девелопера «Мангазея» Федор Ушаков, такие изменения чаще всего можно объяснить обычной статистической погрешностью, а не резким изменением ситуации на рынке. Это означает, что для более точной оценки тренда важно смотреть не только на краткосрочную динамику, но и на данные за более длительный период.В Подмосковье в апреле, напротив, большинство аналитиков зафиксировали рост стоимости жилья. Так, по данным BnMap.pro, цены увеличились на 0,9% и достигли 234 тысяч рублей, а по оценке «Циана» — на 0,2%, до 233 тысяч рублей. На фоне более дорогой столичной недвижимости Московская область выглядит как более доступная альтернатива для покупателей, поэтому интерес к местным новостройкам и вторичному жилью сохраняется на высоком уровне. Кроме того, в регионе постепенно усиливается спрос на квартиры, расположенные в районах с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Эксперты отмечают, что структура предложения в Подмосковье заметно более однородна, чем в Москве: в основном она представлена объектами комфорт-класса. Как считает основатель BnMap.pro Ирина Доброхотова, именно этот сегмент формирует основу рынка и определяет его ценовую динамику. При этом в области значительно меньше выражена сегментация по классам жилья, чем в столице, где выбор гораздо шире и включает более дорогие форматы. Это делает подмосковный рынок более предсказуемым и понятным для покупателей, ориентированных на практичность и умеренный бюджет.По словам генерального директора «Главстрой-недвижимости» Алексея Гусева, рынок в регионе поддерживается стабильным спросом со стороны аудитории, для которой покупка жилья является не вопросом инвестиций, а жизненной необходимостью. Именно поэтому даже при изменении рыночной конъюнктуры интерес к объектам в Подмосковье остается устойчивым. Дополнительным фактором поддержки выступают семейные покупатели, которые ищут более просторные квартиры и при этом не готовы переплачивать за московские цены. В результате рынок продолжает демонстрировать умеренный, но стабильный рост, отражая баланс между доступностью, качеством и реальными потребностями населения.Кроме того, как отметил вице-президент ГК «Страна девелопмент» Александр Гуторов, для многих покупателей жилье в регионе сегодня становится более доступной альтернативой столичной недвижимости, при этом уровень комфорта и обеспеченности инфраструктурой остается сопоставимым. Это особенно важно для тех, кто ищет баланс между ценой, качеством жизни и удобством городской среды. В последние годы интерес к таким вариантам растет, поскольку люди все чаще рассматривают не только крупные мегаполисы, но и более спокойные и экономически выгодные локации.Ранее сообщалось, что к началу 2026 года около 59 процентов квартир в российских новостройках приобретались без использования ипотечных средств. Наиболее часто такие сделки совершают покупатели с высокими доходами, а также люди старше 40 лет, располагающие средствами от продажи ранее купленных активов. Такая тенденция может говорить о росте доли тех, кто предпочитает оплачивать недвижимость сразу, избегая кредитной нагрузки и дополнительных расходов по ипотеке.Источник и фото - lenta.ru