Выгоду от покупки и аренды квартиры сравнили

Свое мнение по этому вопросу «Газете.Ru» выразил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

Если рассматривать крупнейший рынок жилья — Москву, то средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру в прошлом году составляла около 60 тысяч рублей. По прогнозам профессора, в 2026 году эта сумма будет расти и достигнет примерно 80 тысяч рублей в месяц. Исходя из этого, Кулаков считает, что в текущем году покупка квартиры выгоднее аренды.

Тем не менее, приобретать жильё в ипотеку сейчас стоит лишь тем, у кого уже есть накопления на первоначальный взнос — возможно, благодаря высоким депозитным ставкам последних лет — либо тем, кто может продать другую недвижимость и использовать вырученные средства для первого взноса. По мнению профессора, сумма первоначального взноса должна составлять не менее 40% стоимости новой квартиры. Это позволит не только оформить кредит, но и создать финансовую подушку безопасности на период его погашения. В 2025 году средний ежемесячный ипотечный платёж в Москве достигал 97 тысяч рублей, поэтому доход потенциального заемщика должен быть не менее 200 тысяч рублей.

Эксперт не ожидает снижения ипотечных ставок в 2026 году и не видит предпосылок для падения цен на жильё. При охлаждении рынка застройщики могут уменьшить количество новых проектов, что приведёт к сокращению предложения, особенно в регионах. Кулаков не рекомендует покупать квартиру с целью сдачи в аренду, так как доходность от аренды составляет всего 4–5%, тогда как средние ставки по вкладам находятся на уровне 14–16%.

Ранее специалисты назвали наиболее привлекательные для покупки в 2026 году объекты недвижимости, советуя обратить внимание на готовые новостройки и качественные вторичные квартиры.

Источник и фото - lenta.ru