Застройщиков уличили в намеренной задержке сдачи жилья

Об этом в комментарии Национальной службе новостей заявил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

По его словам, отмена в начале 2026 года моратория на штрафы для застройщиков за срыв сроков передачи квартир почти не повлияла на ситуацию. Гораздо более действенными, считает он, могли бы стать налоговые меры.

Если в доме продано мало квартир, застройщику невыгодно торопиться со сдачей объекта. В таком случае ему проще сдвигать сроки ввода в эксплуатацию, поскольку после сдачи нераспроданного дома снижаются темпы продаж и упускается часть дополнительной прибыли, отметил эксперт.

«Сейчас финансовая модель выстроена так, что чем больше квартир продано в ходе строительства до ввода в эксплуатацию, тем выше прибыль с каждой квартиры, потому что не возникают дополнительные налоги, включая НДС. Как только дом введён в эксплуатацию, появляются дополнительные налоговые обязательства», — пояснил Апрелев.

По мнению специалиста, проблема задержек связана, в том числе, с особенностями российской налоговой системы. В связи с этим, полагает он, стимулировать своевременный ввод жилья в эксплуатацию следует именно через налоговые инструменты.

Апрелев также посоветовал тем, кто собирается покупать квартиру в новостройке, внимательно изучить проект, самого застройщика и его другие объекты, а также выяснить, сколько квартир уже продано в конкретном доме.

Ранее эксперты прогнозировали, что по итогам 2026 года количество сделок с новостройками в России снизится на 10% на фоне изменений условий семейной ипотеки, вступающих в силу с 1 июля.

Источник и фото - lenta.ru